商业物业万花筒

袁昆   图/袁昆 何国强 朱儁夫

城市欢迎什么样的开发商？如果拿这个问题去问市长、区长、镇长，他们一定会告诉你，他们需要能提升城市（区域）形象，建立城市地位，丰富城市功能的开发商，城市的基本功能有显性的：居住、商业、就业、休闲与娱乐，有隐性的：历史、文化、风格、品味的延续传承与融合创新。
    城市除了欢迎带给民众舒适生活的住宅，更欢迎能给城市的人们快乐与梦想的场所，这些场所往小里说，有购物中心、酒店、公寓、写字楼，他们是商业地产；往大里讲，主题公园、高尔夫球场、游艇俱乐部等等休闲娱乐的场所也是商业地产。
    在今天这个惊涛拍岸卷起千堆雪的大投资时代，消费行业具有30年投资主题和绵长空间，目前美国人均收入约41000美元／年，我国只有1300美元／年，相当于美国的1／30，未来30年，我国人均购买力有望增长15倍以上，这将使得中国进入消费升级的黄金时期。
    在这个消费升级的黄金时期，我们来展示一下千姿百态、万种风情的商业形态。